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第618章 这一定是提前挖好的坑

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四家大学同时入场是什么概念……
  
  意思说他们这些开商如果给宁理工,宁航同样的条件,那还要保持自己的利润最少也得是五,六万亩地的大开。可是这么多大的规模的开确实出他们这些地产商的能力之外了!
  
  过五万亩的开,加上大学,公共设施那很可能直接上十万!
  
  不说其他的,仅仅这么大规模的开需要的现金流对他们这些公司来说也是噩梦。更大的噩梦是,大规模的开单靠宁城本地完全不可能消化。
  
  纵然说这边的房子容积率普遍很低,过五万亩也有几千万个平方,去掉商业建筑等,再加上小区高档一些,以洋房,别墅为主,人均面积也更大一些,也需要几十万的高收入人口填进来。
  
  问题宁城一共也不过六,七百万人口!
  
  高收入的那就更低了……
  
  问题是这边凭什么把宁城所有高收入的人都吸引过来?
  
  李同义已经可以预见到一个情况,那就是整个宁城的房价都会因为这个庞大的项目被砸下去,对很多在宁城混的地产商来说,把宁城房价砸下去简直是挖自己的根基,但是对杨帆完全有这个动机……
  
  房价低对启航来说没有任何的坏处,因为他们又不搞房地产,而且这可以提高启航对人才的竞争力。
  
  想着,李同义无奈的问道,“你不会是想要砸厂子的?”
  
  杨帆耸了耸肩,嘲讽的说道,“启航现在手持的物业也很多,房价掉了对启航有什么好处?”
  
  启航包括总部,研大楼,孵化园,产业园,以及厂区,总共过十万个平方,房价掉下去估计面对的就是银行催债了,因为这些东西都被杨帆抵押出去贷款了!
  
  说着,杨帆拍了拍李同义的肩膀,“你有这个担忧,我只能说你想得太多了!”
  
  “嗯?”李同义疑惑的看着杨帆……
  
  杨帆摇了摇头说道,“太贪婪啊!你有这个想法那是因为你打开的方式不对,确切的说太想吃独食了,根本没想过分蛋糕,所以挥不出这个项目的全部潜力,同样,在面对增加两所大学后,你能想到的唯一办法就只有扩大规模了!”
  
  听到杨帆的说法,李同义立即反驳道,“开什么玩笑,谁想吃独食了,这么大规模的项目,哪一家能吃下来?”
  
  杨帆无奈的说道,“然而实际上不管多少家来分食,这就是你们地产商在吃独食,而处在核心地位的宁大,东大你们只是顺手塞了一把干粮。”
  
  别看又是教师房,又是援建,看起来对两所大学有很多的支持。可从根本上这些开商对宁大,东大的态度还是利用,当然,不止对宁大,东大是利用态度,对启航也只是顺手塞了一把干粮。
  
  仙林这一片的名称叫什么?
  
  仙林大学城!
  
  名字很明显的就是以大学为核心的,可是大学在中间获得了什么?一个新校区而已,其他的蛋糕都被地产商瓜分了!
  
  说完,看着想反驳的李同义,杨帆摆了摆手,阻止他说道,掏出a4纸,签字笔说道,“你看,我来给你分一遍蛋糕。”
  
  说着,杨帆刷刷刷的在a4纸上划了四个方块,那笔点了点,“这是四个大学。”
  
  李同义顺着杨帆的笔尖看去,可以看到图上四个大学分立四周,说着杨帆别四个长方形外边延长,交叉成一个大的正方形。看到这时候,李同义大概明白了杨帆的意思,不过没有比例尺,李同义也不知道杨帆画的大学有多大,也就无法推断这一片区域有多大!
  
  “一个校区五千亩左右!”杨帆稍微解释了一下。
  
  五千亩,再看看杨帆划出的大学的长宽比例,作为一个合格的地产商,李同义立即就能算出所有面积了……四个大学中间可以形成一个一平方公里的核心区,而以大学后墙为边的大正方形,可以形成一个大概四五平方公里的较核心区域。
  
  杨帆指着纸上简单的地图说道,“看到没,中间这一片核心区实际上可以交给几所大学,以及启航,也可以建造一个共用的图书馆,学生活动场,实验室等建筑,以及一部分商业建筑,这就极大的避免了资源浪费,重复建设。你们之前准备给两所学校的资金使用在这个区域里,同样可以给四所大学,实际上你们的投入并不会变高。”
  
  李同义点了点头,如果这些大学同意共用,这样他们确实可以维持之前的打算。
  
  见李同义点头,杨帆笑了笑,“你看,这一片区域每年产生至少上亿的收益归于四所大学后,这四所大学的积极性立即不一样了。同样,在这个正方形里,两所大学之间的面积足够你们回收成本了,不管你们在哪儿开,都在两所大学之间,距离另外两所大学也不算远。肯定比你们之前的打算更容易升值……”
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